Mose på fasade borettslag: når styret må handle og hva det koster

Mose på fasade borettslag er et vanlig problem som rammer både eldre og nyere bygninger, og grønne flekker og mørke striper på fasaden får mange styremedlemmer til å lure på hva som må gjøres.

Algebehandling borettslag er nødvendig når mose fasade blir et synlig problem. Særlig nord og vestvendte vegger får gjerne alger og mose allerede få år etter oppussing. Som styremedlem kan det være vanskelig å vite når problemet krever handling, hvem som har ansvaret, og hvordan man best løser det med algebehandling fasade.

Opptil åtti prosent av norske fasader får alge- og mose innen fem år etter oppussing. Dette skyldes hovedsakelig fukt, skygge og mangel på regelmessig rengjøring. Ubehandlet kan veksten redusere fasadens levetid med tjue til tretti prosent gjennom skader som trenger dypere inn i materialet.

Når må styret handle med mose fasade

Styret har vedlikeholdsplikt for borettslagets fellesarealer, inkludert bygningens fasade. Dette betyr at algebehandling borettslag faller inn under styrets ansvar, ikke den enkelte andelseieres. Spørsmålet er når tiltakene må settes i gang.

Lett grønnskjær og spredte alger kan ofte vente til neste planlagte fasadevask. Men når mosen dekker større områder, blir synlig tykk eller skaper mørke striper ned veggen, bør styret handle raskt. Veksten akselererer på våren og høsten når temperaturer og fuktighet er ideelle for sporing.

Et godt tegn på at situasjonen krever handling er når mosen holder seg fuktig selv på tørre dager. Da har den etablert seg så godt at den selv bidrar til å holde fasaden våt, noe som forsterker problemet og kan føre til dypere materialskader.

Forskjellen på mose og alger på bygninger

Mange bruker begrepene om hverandre, men mose og alger er forskjellige organismer som krever ulik tilnærming. Alger danner ofte tynne grønne eller mørke belegg som kan virke litt slimete når de er våte. Mose vokser som små planter med synlige blad og kan bli flere centimeter tykt.

Alger kommer gjerne først og skaper grobunn for mose senere. Begge trives i skygge og fukt, men mose trenger mer tid for å etablere seg ordentlig. Dette er grunnen til at algebehandling fasade ofte må kombinere både forebygging av ny vekst og fjerning av etablerte kolonier.

Gratis og uforpliktende

Få tilbud på dronevasking

Sammenlign tilbud fra godkjente leverandører i ditt område.

Få tilbud

Tradisjonelle metoder mot moderne løsninger

Mange borettslag har tidligere løst problemet med stillas og trykkvasking. Denne metoden fungerer, men krever omfattende rigging og er arbeidskrevende. Kjemisk behandling med mose og algemidler kan være effektivt, men krever forsiktighet rundt miljøhensyn og kan gi flekker på fasaden.

Dronevask har blitt et populært alternativ fordi den kombinerer trykkvask med presis behandling. Dronen når alle områder uten stillas, og operatøren kan justere trykk og behandling etter behov på forskjellige deler av fasaden. Rent filtrert vann gir ofte gode resultater uten kjemikalier, men ved hardnakket vekst kan behandling være nødvendig.

Tidspunkt er viktig uansett metode. Tidlig vår er optimalt fordi vinterfukten har gjort mosen mykere, mens sommersolen ennå ikke har brannet den fast i overflaten. Behandling utover høsten kan være mindre effektiv fordi ny vekst starter umiddelbart.

Slik planlegger styret algebehandling

Gjennomsnittlig borettslag bruker femten til tjuefem prosent av sitt årlige vedlikeholdsbudsjett på fasadearbeider. Å inkludere algebehandling i en planlagt fasadevask kan gi bedre pris enn separate oppdrag, og sikrer at hele bygningen får en helhetlig behandling.

Trenger ditt borettslag hjelp med mose på fasade? Be om tilbud fra kvalifiserte leverandører på Dronevasking.no og få oversikt over muligheter og kostnader tilpasset deres bygning.