Eiendomsdrift: slik reduserer du vedlikeholdskostnader med dronevask

Eiendomsdrift handler om å holde bygget i god stand til lavest mulig totalkostnad. Riktig metode for utvendig vedlikehold kan flytte budsjettet vesentlig.

For driftsansvarlige i næringsbygg og forvaltere som styrer flere eiendommer, er utvendig vedlikehold en av de største enkeltpostene i driftsbudsjettet. Fasadevask, takvask, vinduspuss og takrennrens kommer som regel hvert år eller annethvert, og kostnaden styres av to faktorer: selve arbeidet, og tilkomsten. På bygg over tre etasjer er det tilkomsten — stillas eller lift — som typisk avgjør om regningen blir overkommelig eller smertefull.

Dronevask har endret regnestykket for eiendomsdrift. Operatøren står trygt på bakken, mens en bakkebasert høytrykksenhet leverer rent vann mot fasaden gjennom en slange til drona. Metoden eliminerer stillas, eliminerer fallrisikoen, og reduserer arbeidsomfanget på et typisk vedlikeholdsoppdrag betydelig. Spørsmålet er: hvor passer dronevask inn i din driftsmodell, og hvor langt kan budsjettet flyttes?

Hva utvendig vedlikehold koster i tradisjonell drift

I en konvensjonell driftsmodell er det tre kostnadsdrivere som dominerer. For det første tilkomst — stillas må monteres, leies og demonteres, eller lift må bestilles per dag. For et større næringsbygg utgjør disse kostnadene ofte hoveddelen av regningen, særlig hvis arbeidet strekker seg over flere dager. For det andre arbeidstid — fasadevask med tradisjonell høytrykkspyler fra stillas tar lenger tid enn samme jobb fra bakkenivå med drone. For det tredje sikkerhetstiltak — fallsikring, rekkverk, HMS-dokumentasjon og obligatorisk personalopplæring etter forskrift om utførelse av arbeid § 17.

Mange driftsledere oppdager først hvor mye stillas faktisk koster når de sammenligner anbud med og uten. Forskjellen kan være store nok til å gjøre den ene metoden uakseptabel for budsjettet — uten at selve vaske-arbeidet er forskjellig.

Hvordan dronevask flytter regnestykket

Dronevask kutter tilkomstkostnaden til null. Det er ingen stillas å rigge, ingen lift å leie, ingen oppsetting og demontering. En sertifisert dronepilot kan starte vaskingen innen kort tid etter at utstyret er klargjort på bakken. På et standard næringsbygg er totalt tidsbruk ofte halvparten eller mindre sammenlignet med tradisjonell metode.

Like viktig: sikkerhetsregnskapet endres. Når operatøren står på bakken, er det ingen risiko for fall fra høyde, og ingen krav til personalopplæring i arbeid over to meter. For en eiendomsdrift som forvalter flere bygg, betyr dette mindre administrativt arbeid og en enklere HMS-flyt. For næringsbygg-eiere som leier inn driftstjenester, betyr det at leverandøren kan møte med færre folk og enklere utstyr — og dermed prise oppdraget lavere.

Gratis og uforpliktende

Få tilbud på dronevasking

Sammenlign tilbud fra godkjente leverandører i ditt område.

Få tilbud

Slik bygger du dronevask inn i driftsbudsjettet

Begynn med å kartlegge hva det utvendige vedlikeholdet koster i dag, fordelt på arbeid og tilkomst. Mange driftsledere har aldri delt opp denne posten — det er først når du ser tilkomstandelen isolert at det blir åpenbart hvor mye som kan flyttes. Be om tilbud fra både tradisjonelle leverandører og dronevask-leverandører for samme oppdrag, og sammenlign timepriser, tilkomstkostnader og totalkostnad.

Bygg deretter en flerårig plan. Fasadevask hvert tredje til femte år, takvask ved behov, vinduspuss av høyere etasjer en til to ganger årlig, og takrennrens årlig. Når disse oppgavene legges inn som faste poster i driftsbudsjettet — med dronevask som metode der det gir best totaløkonomi — får eiendomsdriften en forutsigbarhet som er vanskelig å oppnå med ad-hoc bestillinger.

Til slutt — vurder rammeavtaler. Mange dronevask-leverandører tilbyr rammeavtaler med fastpris per kvadratmeter på årlig vedlikehold. For en eiendomsdrift som forvalter flere bygg av sammenlignbar størrelse, gir dette stordriftsfordeler og enklere planlegging.

Hva med kvalitet og garantier?

En vanlig bekymring er om dronevask leverer samme kvalitet som tradisjonell fasadevask. Svaret er at metoden er like effektiv på de vanligste vedlikeholdsoppgavene — fjerning av sotbelegg, alger, mose, generell tilsmussing og overflateskitt — så lenge utstyret og operatøren er kvalifiserte. For inngrodd skitt eller spesialarbeid kan det fortsatt være behov for nærkontakt på fasaden, og da må man velge metode etter behov.

Når du velger leverandør, bør du sjekke gyldig dronesertifikat fra Luftfartstilsynet, dokumentert HMS-plan, og ansvarsforsikring som dekker arbeid med drone. Be også om referanser fra lignende eiendommer — eiendomsforvaltere med erfaring fra drone-baserte leveranser deler gjerne erfaringene sine.

Trenger eiendomsdriften en gjennomgang av utvendig vedlikehold? Be om uforpliktende tilbud på fasadevask, takvask og vinduspuss via Dronevasking.no, så finner vi en leverandør som kan vurdere byggene dine og foreslå en rammeavtale tilpasset porteføljen.